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作者:贵阳特价房
整治房地产市场乱象高压强化态势不改。
11月13日住房和城乡建设部通报各地专项行动查处的第三批违法违规房地产开发企业和中介机构24家企业机构被查处。
此次的通报中贵州百盛建业房地产开发有限公司位列其中。这也是专项整治行动开展以来首次被点名查处的贵州房企也是一家注册地在贵阳的企业。
首次点名
今年6月住房和城乡建设部会同银保监会等部委联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》决定从7月初至12月底在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。
专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。
通报认为这些企业的违法违规行为涉及哄抬房价、“黑中介”、捂盘惜售、未批先售、虚假宣传等方面侵害了人民群众合法权益严重扰乱房地产市场秩序造成了不良的社会影响。
时隔近两个月11月13日住建部公布的第三批通报查处的名单贵州百盛建业房地产开发有限公司位列其中。
作为首次通报点名的贵州房企其注册地位于贵州省贵阳市修文县龙场镇阳明大道1幢公司的注册资本为万元人民币注册时间是年11月2日。
一眼看上去还以为隐藏了些许实力但是细看下来确实是很一般。
股权结构上来看两个自然人股东其中的控股人占股96%。此外与常见的公司架构不同其实际控制人并未担任公司的法人。
企业资质的层面上来看省住建厅的信息显示贵州百盛建业房开的证书是“黔房开字临”的序列而且今天年11月14日刚好到有效期限。
今年的3月初该公司也向市住建局申请房开企业暂定级资质审批拟申请的是四级资质。
很不巧的是这家刚好算是贵阳房企并且参与开发建设修文百盛明珠项目。
楼盘所在的区位还是不错位于龙场镇河滨路延伸段当地的居民多少比较熟悉。
这块地的项目开发也算是有点小插曲。贵阳市公共资源交易网的信息显示早在年初该地块由贵州泰维房开以总价万元拿下总出让面积约为㎡。
按照当时的出让指标来看容积率不高于4.2商业面积不超过计容面积的18.5%。粗略折算下来拿地时的楼面地价约为元/㎡。
这里要说明一下尽管看起来还比较可观但是如果有地块的征拆安置房建设等要求整体的成本还要上升。
时隔3年项目拿地和开发模式似乎也发生了微妙的改变。
年初贵州泰维房开出让贵州百盛建业房开1%的股份后实现完全的退出后者也成为完全的自然人股东走上这个项目开发建设的前台。
整治风暴
本次贵州房企被点名通报起因也是前期整治行动中发现的问题。
9月初贵阳全面启动房地产市场乱象的整治工作。明确重点巡查房开虚假广告、操纵房价、捂盘惜售、一房二价、违规销售等违规行为将加大对“黑中介”、加价卖房、操纵房租、强制代办等违规行为的查处力度。
有关县市也提出对问题严重的企业将采取挂牌督办、实名曝光、移交综合行政执法处罚等方式进行责令限期整改。
修文县也是全面积极落实相关工作发文要求全县19家在建房开企业结合自身存在的情况全面自查自纠。
此后修文县开展的整治工作重点抽查的2家房开企业中就包括贵州百盛建业以及贵州永尽城。
深入项目开展现场会议的过程中上述两家房开企业对销售中存在违规收取认筹金、销售不规范等问题展开反思对自身存在问题深刻剖析。
会上两家房企就存在的问题落实了整改情况、下步整改措施、整改时限进行了明确。
相比较之下其他区县也是先后开展整治工作。
清镇早在8月就召开“清镇市治理房地产市场乱象专项行动动员大会”清镇市66家房开企业、23家中介机构负责人、法人代表参会。
会上通报了现阶段房地产市场销售现状情况及近期开展巡查以来发现的问题并明确提出将立即开展乱象整治工作算是打好预防针。
息烽县的整治工作中也采取公积金联合执法的方式对全县房地产市场进行检查执法以及相关的宣传工作。
普通民众感受比较强烈的方面还是整治房地产乱象以来贵阳市各部门整齐划一的公开投诉举报方式畅通社会监督的渠道也是引发一阵热议。
整体上而言整治行动风风火火的大干了一场既有一针见血的毫不护短也有侧重警示教育的工作开展。
多少也算是立足于提升房企管理水平和服务品质做好做强区域市场品牌。
乱象背后
实际上本次住建部点名通报的房企名单中其他的省份中也有万科集团、融创房地产集团、阳光城、碧桂园和大华集团旗下公司在列。
这也说明行业普遍存在的房地产乱象并非中小房企才会走的偏门大型的房地产企业同样未能幸免。
谈及乱象普遍化的原因也与上一轮三、四线城市快速扩张有关。
由于大型房企组织层级增多频繁的项目股权收并购土地投拓开发等形式的影响都可能导致品牌服务质量难以贯彻。
面对市场弱势的时期意志稍有松懈的房企一旦借助各种渠道激进分销营销终端品控就无从保证也容易成为滋生各种乱象的土壤。
此次被点名贵州房企虽然只是个案的出现但是也为整个行业的发展再一次敲响警钟。
住建部通报查处的内容所反映正是行业普遍存在的陋习。
贵州各大房企、中介的从业人员都难以置身事外应该加以深刻反思。对于长期的市场营销的品控而言任何的侥幸心理都是对购房者利益的潜在侵害。
知错能改方能致远。市场步入深度调整的阶段更不能谋求眼前利益损害品牌的声誉。
凡是整治过程中涉及的房开企业更应当正视错误端正思想调整态度。以诚实守信的经营过硬的产品质量赢得消费者的信任站稳长期市场的脚跟。
各房地产企业要注重强化规范管理增强营销人员的行业自律将企业职责和社会责任落到实处共同珍惜贵阳楼市来之不易的良好机遇推进市场长期稳定地健康发展。
距离整治风暴结束还有将近两个月的时间。但是违法违规行为的查处只有进行时没有完成时。
于长期的治理而言此次多个部门的联合行动也是再次证明政策调控对于市场巨大的影响力。
伴随机构调整的逐步到位联合整治的效用还将逐步强化。但是房地产市场长期维护中所依赖的重头戏还是诚信机制的建立完善。
无论是市场主体还是从业者公开透明的信用体系建立加大违法违规的信用成本也将成为长效化治理的探索方向。
这期间更加离不开消费者共同参与社会公开的有效监督共同维护自身的合法权益。
来源住建部
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