乐居买房讯五阿哥7月25日，贵阳市统计局公布了年1-6月贵阳经济社会统计月报。根据月报，年上半年贵阳楼市遇冷，房屋销售面积.82万平方米，同比下降8.1%，住宅销售面积.9万平方米，同比下降14.7%。
然而，即便在成交量遇冷的情况下，成交金额却依然在攀升。年上半年，贵阳市房屋销售金额.61亿元，同比上涨6.7%，住宅成交金额.15亿元，同比微涨0.6%。数据表明，贵阳市房屋销售价格是在上涨的，整体市场物业成交价涨幅高于住宅成交价涨幅。
半年贵阳楼市遇冷6月例行回暖
单独观察6月，发现该月贵阳楼市出现大幅回暖的情况。房屋销售面积.64万平方米，环比大涨.06%，住宅销售面积.16万平方米，环比上涨91.82%；房屋销售金额.78亿元，环比大涨.31%，住宅销售金额.4亿元，环比上涨.72%。
观察历史数据发现，往年6月份贵阳楼市都会出现房屋成交量大幅的上涨情况，而年6月份的销售数据对比、18年6月是同比下降的，说明年6月份贵阳楼市回暖与往年楼市走势相符，并非特例，属于“例行回暖”。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，6月份是一个比较特殊的时间点，第一，房企在这个时候会加快冲刺业绩，这个时候销售的节奏明显会加快，这样容易带动销售数据的上升。第二，到了半年的时候往往也会把过去滞后的交易数据进行积极备案，即在统计上也会有所增加。第三，若是商业银行本身还有一定的贷款额度和指标，也可能会借6月份积极推盘而加快贷款的节奏。因此楼市会有“例行回暖”的情况。
房价方面，年6月份贵阳市住宅销售均价为元/平方米，环比上涨5.68%。观察历史数据，6月贵阳市住宅销售均价依然小于历史峰值（年5月），但却处于高位。业内人士预计，下班年贵阳市住宅销售均价会延续当前稳中上涨的趋势，且涨幅较小。
“从走势来看，贵阳住宅房价从年5月以来便不断出现反复，直到最近才又开始企稳，一方面说明‘新政’的调控作用明显，另一方面说明17年至18年贵阳的房价有所透支，事实上，目前很多楼盘的住宅价格都在不断调整，逐渐回归项目应有的价值。”上述业内人士说。
从国家统计局公布的70大中城市新建商品住宅销售价格指数的走势来看，贵阳新建住宅价格同样是保持稳中上涨的趋势，且近期总体涨幅较为稳定。分析人士认为，下半年贵阳新建住宅销售价格涨幅有望继续收窄。
而从更能体现真实需求的二手住宅销售价格指数的走势来看，贵阳二手住宅销售价格在6月份再次出现环比下跌的情况，说明市场需求确实在减少，而这已经是今年以来第二次出现环比下降的情况，说明年上半年贵阳楼市确实遇冷。
上半年观山湖区商品房供应量最高清镇第二
据筑房网公布的预售信息统计，年上半年，贵阳市供应商品房.56平方米。其中，观山湖区供应量位列各区域之首，供应商品房1284.8平方米，成为唯一一个供应量超过百万方的区域。
清镇市位列第二，半年供应商品房.02平方米，云岩区位列第三，半年供应商品房.29平方米。花溪区、白云区、南明区、双龙经济区、乌当区、高新区、修文县和经开区分列第四至十一位。值得注意的是，年上半年综保区、息烽县和开阳县并未有商品房供应。
按照年上半年贵阳房屋月均销售量来计算，上半年贵阳市供应的商品房面积（不包含此前的库存量），去化周期仅约为5.7个月（该数据仅供参考）。
单独观察6月份数据，商品房供应量环比下降28.05%，对比上半年各月数据，属于低位。分析人士指出，预售面积下降，一方面说明市场遇冷，开发商办理预售证的积极性不高，另一方面也可能是预售证办理难度加大，有调控市场的可能性。
分区域看，年6月份，清镇市商品房供应量最高，达到.91平方米，观山湖区商品房供应量次之，为.67平方米，花溪区位列第三，供应商品房.01平方米。除以上三个区域外，其他在6月份有商品房供应的区域，供应量均为超过10万方。
上半年贵阳消费企稳回升下半年楼市预期较好
根据贵阳市统计局公布的年贵阳市上半年经济运行情况，上半年贵阳市工业发展较快，尤其是中高端制造业快速增长，消费市场企稳回升，这些都是下半年楼市的利好因素。
据悉，上半年，贵阳市规模以上工业增加值同比增长9.0%，增速较1-5月提高1.6个百分点。6月当月同比增长15.9%，较5月提高15.5个百分点。全市装备制造业同比增长31.3%，高于全市工业增速22.3个百分点，高于八大重点产业平均增速21.8个百分点。其中，汽车制造业同比增长.2%，高于全市工业增速.2个百分点；电子信息产业制造业同比增长10.8%，高于全市工业增速1.8个百分点。中高端制造业快速增长。
消费市场方面，上半年，贵阳市社会消费品零售总额.80亿元，同比增长4.4%，增速较一季度加快1.1个百分点。其中，限额以上单位实现消费品零售总额.41亿元，同比增长2.2%，增速比1-5月回升3.2个百分点。从区域看，城镇消费仍占据消费市场主体地位。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对于贵阳市场来说，实际上未来成长性还是很大的，类似城市的市场交易上升，从市场需求看，也说明还是有很强的需求动力。“同时从实际过程看，近期要防范政策收紧的可能，换句话说，如果贵阳房价相对稳定，那么政策就稳，但如果房价不稳定，那么还是会有很多新的风险的，若是政策一打压，那么市场交易在三季度也容易变冷。”严跃进说。
文章来源:乐居买房
