采编郭萌韦中丽
校对/审核郑钰辉
近年，贵阳市主城区商业项目的逐渐饱和，商业竞争格局开始进入白热化阶段。与此同时，发展相对较缓慢的非主城区却迎来了快速发展的好时期，下沉市场逐渐成为消费增长的新风向。
然而疫情打乱了整个行业的发展节奏。主城区尚且几家欢喜几家愁，非主城区的情况则更加一言难尽，多数商业出现空铺严重甚至全面撤场的窘况。但只要消费者的需求一直存在，商业前行的步伐就不会停，成为空白区域的商业王者或许是非核心区域商业的一个机会。
贵阳非主城区商业概况
（为方便表述，在此将贵安新区纳入贵阳非主城区范畴）
非主城区现有已开业项目29个，总体量.09万方
01花溪区：12个，总体量79.72万方02清镇市：6个，总体量53.17万方03白云区：5个，总体量28.1万方04乌当区：4个，总体量13.4万方05贵安新区：3个，总体量11万方开阳县和修文县均为1个，仅开阳县有1个本土商业项目开出。商业黔言尚未查询到息烽县成规模商业项目的有关信息。年，贵阳非主城区开业项目共有6个，体量51.31万方。新增的商业项目落户白云、贵安新区、清镇、修文四地。
自年贵阳首个万达广场落户观山湖后，万达商管便启动了在贵阳的快速扩张模式，大上海万达广场、数博万达广场、小河龙湾万达广场相继开业。接下来万达商管在白云区、贵安新区也有新的商业体面市。
值得一提的是年即将开业的黔中天阶万达，为贵州首个真正意义上的自持（自投、自建）万达广场，19万方大体量，系万达广场4.0版本，对标项目为深圳龙岗万达。
其次，专注地州小体量赛道的世纪金源方圆荟也将在年进驻修文，拟开5.8万方的奇峰鑫源方圆荟，这将是修文首家综合性购物中心。
若以上项目能如期开业，年之后，贵阳综合商业总体量将近万方，其中主城区万方，非主城区.5万方。届时，贵阳人均实体商业面积将达到1㎡。
花溪区关键词：自成一派上升缓慢
花溪区在贵阳是非常特殊的存在，其常住人口超过96万，且拥有5A级景区的优质旅游资源。原小河区并入后，花溪区区域经济逐步壮大，年花溪区地区生产总值完成.12亿元，同比增长7.2％。但由于在区域发展战略价值的差异，花溪区的商业发展相对比较缓慢。
目前花溪商业项目总计12个，体量共计79.72万方。小河万科广场、花溪万宜广场、海纳广场、花溪万科里等商业在各自区域内形成了相对稳定的客流，自成一家。但也有一些项目，不仅没有随着时间逐渐获得更好的发展空间，反而慢慢淡出了消费者的视线。
01龙湾万达广场优点：花溪区首家万达广场，也是花溪区商业层级较高的综合性购物中心之一。区位优势明显，主力店实力较强。
缺点：二次易主的项目，动线混乱，且部分主力店后期无法调改
推荐指数：★★★
02北大资源缤纷广场优点：社区商业，未来有部分稳定消费群
缺点：物业先卖后租，没有统一招商运营，且铺面结构不符合当前商业需要。
推荐指数：★
03小河海纳广场优点：原小河区行政区划内首家集中商业，有稳定的客群，零售餐饮较强，社区型商业中的王者。
缺点：面积小、业态相对比较局限，结构陈旧，调整空间受限。
推荐指数：★★★
04亨特公园里优点：旅游客群多
缺点：白天聚客吸客能力不强，目前仅有沃尔玛超市、酒馆和烧烤摊在营业
推荐指数：★
05花溪·万科里优点：品牌相对丰富，区位优势明显，主力店层级在花溪区相对较高
缺点：街区式物业，交互性不明显，受天气因素影响较大
推荐指数：★★★☆
06小河万科广场优点：万科在贵阳的一号商业作品，属于已经调养成熟的商业，周边流量稳定，地铁口购物中心、业态全
缺点：区域局限导致对创新品牌和业态的吸引力较弱
推荐指数：★★★★
07花溪万宜广场优点：传统花溪区唯一一个运营成熟的盒子商业，业态相对较全，有相对稳定的游客、学生及本地客群。
缺点：品牌丰富度欠缺，体验型业态少，停车费贵
推荐指数：★★★☆
08花溪地下商业街优点：位于花溪公园与十里河滩交汇处，客流量大，区位优势明显，自然消费高
缺点：品牌结构参差，整体竞争力弱
推荐指数：★★★
09溪山里购物中心优点：花溪区目前体量最大的商业体，商业规划的空间大，能支撑大型体验业态的进驻
缺点：缺乏优质运营团队和资金，只开出了苏宁易购和深海市集等超市
推荐指数：★★
10贵大学府里风情商业街优点：大学城周边，客流量大，消费频次高
缺点：进驻商家品牌力弱，不具备广泛的竞争力
推荐指数：★★★
11多彩贵州街·出山里优点：有特色的文化旅游街区，民俗风情文化聚集地，餐饮优势明显
缺点：旅游近年来受疫情影响，流量较小，区位较差，且整体氛围欠缺
推荐指数：★★☆
12天河潭奥特莱斯优势：景区文旅商业综合体，折扣较大，货品丰富
缺点：受旅游整体趋势影响比较大，目前零售和餐饮方面均不具备足够影响力
推荐指数：★★★
白云区关键词：起步晚体量小
白云区商业发展上起步很晚。直至年才出现第一个综合性购物中心——方圆荟北尚华城，这也是世纪金源在贵州操刀的第一个轻资产项目。5年过去了，目前整个白云区完全开业的只有4个商业项目，体量17.1万方，面积最大的为6.9万方的方圆荟北尚华城购物中心。
小体量的商业体在白云区的发展态势向好，七冶云泰广场、白云中心地下商业街成为区域商圈的代表。年，益田假日奥特莱斯、万达云峰广场和星力蓬莱仙界蘑力小镇也将逐步登场，整个白云区的商业体量将超过40万㎡。
01方圆荟北尚华城优势：白云区首个综合性购物中心，儿童业态优势明显
缺点：轻资产项目，主力店缺乏号召力，且多年来交通不便，影响了项目的提升
推荐指数：★★★
02梵华里优势：距离观山湖区较近，区位上有一定优势。停车等配套丰富。
缺点：缺乏专业的运营团队，且早期定位脱离实际，走了不少弯路。
推荐指数：★★☆
03益田假日奥特莱斯优势：距离核心城区较近，以打折为主，具备一定吸引力。周边有旅游景点，可以实现对非商圈内客群的引流。
缺点：物业结构导致各业态间的交互性不强，且益田贵阳首个项目运营并未达到预期，后期的运营保障形势不明。
推荐指数：★★★
04七冶云泰广场优势：大山洞商圈唯一一个综合性商业，周边流量大，有白云区第一家海底捞
缺点：体量小，可调空间小，且运营专业度欠缺
推荐指数：★★★☆
05白云中心地下商业街优势：诞生之时白云区缺乏规模性商业，且区位优势明显，客流量大，随机消费多
缺点：留客时间短、租金要求高，业态比较局限
推荐指数：★★★☆
06白云蓬莱仙界蘑力小镇（未开业）优势：星力操刀的第二个文旅项目，传统微度假区域
缺点：旅游整体不景气，且文旅定位针对的品牌比较局限
推荐指数：★★☆
07万达云峰广场（未开业）优点：万达在招商上的强势有目共睹，体验、儿童类业态也是其拿手好戏。
缺点：项目多次易手，物业结构陈旧，万达的运营过于模式化
推荐指数：★★★
乌当区关键词：小镇格局商业自洽
截至目前，乌当区仅有4个已开业商业，商业体量仅13.9万方。最大体量的商业体——乌当区新光里文化创业产业园也仅5万方，目前只有部分营业。
两家综合性商业正德家邦购物中心和泉城首府购物广场，短期周边没有同类型的商业竞争，多年来在该区域自我生长，发展稳定。仅有2.8万方的乌当原味小镇醉美偏坡，是星力在文旅商业的首次尝试。
01乌当区新光里文化创业产业园优势：旧改项目空间设计比较有记忆点，商业创新能力强，夜经济优势较明显
缺点：体量小，待客能力差，客流不稳定
推荐指数：★★★
02正德家邦购物中心优势：客群稳定，周边住宅流量大，无同类型商业分流，有部分优质品牌
缺点：老旧物业，体验性不强，可逛性差
推荐指数：★★★☆
03泉城首府生活广场优点：社区型商业、周边家庭群体客群稳定，肯德基和永辉超市两大主力品牌加持
缺点：业态单一，品牌参差，调整升级还需要时机
推荐指数：★★☆
04乌当原味小镇醉美偏坡优势：文旅商业，有记忆点，适合微度假、深体验
缺点：客流不稳定，以当地村民自营为主，缺乏品牌力
推荐指数：★★☆
清镇市商业关键词：近水楼台分羹贵阳
在近几年的房地产宣传中，从清镇的别名“观山西”足以看出其在借力地域优势，不断往观山湖区靠拢。目前清镇开业的商业项目有6个，总计53.31万方，其中就包括21万方的杉杉奥莱和6万方的时光贵州。
年清镇开业的第一个商业不是综合性购物中心，而是文旅项目－－时光贵州。年开业的3个商业项目，一个是街区式商业－－中央公园网红街，一个是主题乐园四季贵州，还有一个小体量的盛源新天地，像是第一个综合性商业的实验。
直至年，清镇吾悦广场的到来，清镇终于迎来了首个综合性购物中心。年，21万方的杉杉奥莱进驻清镇，以打折为中心的商业项目，必然是瞄准了近距离的观山湖区和安顺市，甚至更大的范围。
01杉杉奥特莱斯优点：颜值高、相关配套完备、目标客群明显，零售品牌丰富
缺点：街区式商业受天气影响大，体验性较差，基本靠品牌自身影响力吸客
推荐指数：★★★☆
02清镇吾悦广场优点：贵州首家吾悦广场，清镇首个综合性购物中心，品牌线完备，体验互动性强，周边流量稳定
缺点：餐饮及体验业态丰富度不够，品牌品类丰富度欠缺
推荐指数：★★★☆
03清镇时光贵州优点：运营水平相对可靠的文旅商业，有知名度，聚集了一定的客群
缺点：业态单一，互动性不强，氛围不足
推荐指数：★★★
04盛源新天地优点：社区型商业，周边客流稳定，有大型超市作主力店
缺点：综合性较差，缺乏可逛性和互动性
推荐指数：★★☆
05四季贵州山地温泉世界优点：体验互动性强，目的客群，自然消费高
缺点：季节性明显，不适合大多数业态
推荐指数：★★☆
06清镇网红街优点：区位优势明显，有记忆点，具备一定的综合性
缺点：留客能力差，缺乏运营，氛围差
推荐指数：★★★
07清镇云梦小镇（未开业）优点：背靠职教城，有目标客流
缺点：物业结构较乱，整体商业思路不明晰
推荐指数：★★
08清镇红枫城市广场（未开业）优点：成熟商圈，项目周边客流有保障，周边无成熟竞品项目
缺点：物业和运营情况不明朗
推荐指数：★★☆
贵安新区关键词：萌芽未来
从年贵安新区设立以来，贵安新区已开业商业项目共三个，体量共计11万方。目前贵安新区的商业大多在花溪大学城附近，周边的常住人群并没有预期的发展势头好。而预计今年开业的黔中天阶万达，作为万达广场4.0版本以19万方大体量进驻，不论是空间还是体验感，都很值得期待。
01海纳广场精彩城优点：主力店靠谱，该区域唯一一个规模性的综合商业。
缺点：受疫情影响，学生客流不稳定，周边入住率较低
推荐指数：★★★
02贵澳时代广场优点：覆盖12所高校，背靠25万高校师生群体，客流稳定
缺点：业态优势不明显，品牌级次较低，缺乏互动性
推荐指数：★★☆
03贵安云谷有方天地优点：刚需消费，华为、苹果、腾讯、恒力等大型企业提供稳定员工消费群体。
缺点：商业氛围欠缺，周边群体消费力总体不高
推荐指数：★★☆
04黔中天阶万达广场优点：万达广场4.0版本，空间、体验上有很大的提升，创新业态丰富
缺点：周边客流量与项目体量不对等
推荐指数：★★★☆
修文开阳息烽关键词：发展迟缓专业欠缺
县域商业的发展基本只能依赖于当地的常住人口。目前贵阳区域的修文、开阳、息烽在商业上的表现均不乐观，开阳、修文尚有两个规模商业项目在运营，虽然体量不大，总归是有胜于无。息烽则还是一片空白。
专注轻资产的世纪金源方圆荟计划今年在修文开出5万方的奇峰鑫源方圆荟，或许这一举动能引领贵阳县域商业的发展。
01修文凯悦荟购物中心优点：当地打造的第一个省级商业步行街，政策支持；市中心位置，流量支持
缺点：城镇商业缺乏营商氛围，多年启动均未如期开业
推荐指数：★★
02修文奇峰鑫源方圆荟（未开业）优点：世纪金源方圆荟专业运营团队运营，地理位置优越
缺点：打开县域商业局面还需时日
推荐指数：★★★☆
03开阳云开国际购物中心优点：区位优势明显，周边无同类型商业竞争
缺点：发展迟缓，品牌级次低，没有形成规模
推荐指数：★★☆
以上数据为商业黔言统计，如有偏差，敬请指正
联系小编：15030996
预览时标签不可点收录于合集#个上一篇下一篇