如果要用一个字来形容年的中国楼市，“变”字无疑最为合适。政策在变，市场在变，房企在变，购房者和投资者的思路也在变，于是“金九银十”冷清收场，棚改货币化安置退潮，多地土地流拍频现，房企老大哥万科高喊“活下去”……
受大市场和政策的影响，年的贵阳楼市也在不断的变化中。从上半年的热度延续，到下半年的迅速降温，再到年末的再次复苏，年的贵阳楼市发生了太多的值得记录的事件。在此前的调查投票中，贵阳的购房者以他们的视角评出了有关贵阳楼市的八大关键词，在接下来的《贵阳楼市年鉴》中，贵阳乐居将以专业房地产媒体视角，将这些关键词作为基本面，全方位回顾年的贵阳楼市变化，并对年作出展望。
本期专题将以“土地”作为关键词，从贵阳市的公开土地市场数据中，从侧面找出贵阳楼市变化的规律。
经贵阳市公共资源交易网的公开数据统计，年贵阳市公开土地市场成交.万元，环比上涨27.83%，成交面积.62平方米，环比上涨9.01%。相比起年超过%的涨幅，年的土地市场要显得克制和稳健了许多。
其中，年贵阳市商住类用地（商业、住宅、商住用地，下同）成交金额为.万元，出让面积为.3平方米。可以看到，商住类用地在出让面积仅占总面积43.56%的情况下，提供了超过85%的成交金额，可见商住类地价在年也出现了较快的增长。
从月度成交情况看，年贵阳市公开土地市场的成交峰值出现在8月份，由于奥体商圈G〔18〕号地块、文化山地块、三马污水厂地块等同时发力，当月商住类用地吸金超过93亿元。
分区域来看，双龙区域成为了年贵阳商住类土地市场的“吸金王”，出让面积超过83万方，成交金额超过63亿元，观山湖区则成为第二热点区域，而年成交金额最高的花溪区，在年却只能屈居第三。值得注意的是，清镇市和修文县虽然在出让面积上超过了花溪区，但“吸金能力”依然无法与花溪区相提并论，仍属洼地。
土地供应方面，年在商住类用地的供应上明显要更为“爽快”。经统计，年贵阳市供应商住类用地.77平方米，环比上涨.97%。分月来看，年在1月、7月和12月。值得注意的是，年末花溪区曾大规模供应了超过万方商住类用地，并且设置了拿地门槛。
在年，为落实“房住不炒”，从源头杜绝房价溢出，贵阳迎来了公开土地市场历史上首个“熔断”政策，并在6月份白云区的马鞍山地块的出让活动中成功触发。在“熔断”政策出现之前，贵阳市的土地市场可谓是“出一块火一块”，房开们对所有地块都“来者不拒”，整个上半年贵阳只有QZ〔18〕号1宗土地流挂，以及XW〔18〕号1宗终止挂牌。
然而随着全国市场因调控而下行，房企们资金压力较大情况下开始采取保守的拿地态度，便导致了下半年贵阳土地市场“流拍”“流挂”以及“终止挂牌”的情况频现。经统计，年下半年，贵阳市共有25宗土地出现流挂或流拍的情况，并有14宗土地终止挂牌。
事实上，在贵阳市发布的“楼市新政”中，也对土地市场做出了相应规定，要求适时调整住宅用地供应规模、结构和时序，白云区要显著增加供地，同时加快供地节奏；观山湖区、乌当区和经济技术开发区要增加供地。
不过从后续的执行上来看，白云区等区域并未显著增加土地供应，反而是此前一直备受忽略的“三县一市”，自8月份以后迎来了供地热潮，其中以清镇市和修文县尤甚。考虑到目前“三县一市”设区已通过市委批复，未来类似区域的供地应该会延续当前的势头。
在8月份之后，贵阳市的公开土地市场出现了较大的转变，供应端以“三县一市”为主，而各区域土地出现了“冷热不均”的情况，一方面区位好配套全的核心地块受到房企热捧，另一方面则是位于远郊的地块以“白菜价”流拍，在年下半年流拍的25宗土地中，有16宗位于“三县一市”。
业内分析认为，目前贵阳楼市变化较快，土地市场作为楼市的基础之一，是能够从侧面反映楼市情况的，“熔断”限价和加快供应的政策也体现了这一点。从区域上来看，确实有冷热不均的情况，但整体来看，贵阳市的土地市场依然是被看好的，尤其是在年下半年仍然有大批房企进入，十分能说明问题。然而年的成交以及流挂、流拍的情况看，远郊地块的吸引力有限，贵阳在供应类似土地时应该更加谨慎，并且做好推介及前期准备工作，避免无人问津的情况出现。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，年贵阳土地市场稳中有涨，实际上是一个土地成本的问题，即是贵阳的土地在省会城市中性价比较高，房企拿地的积极性也是稳中有涨的。从区域市场表现看，贵阳对城市板块的定位概念是有差异的，这种差异也会带来一些问题，比如说土地市场冷热不均。有些区域规划比较好，开发商拿地热情较高，而出现流拍的区域规划则较为落后，开发商拿地会比较谨慎。后续热捧的区域要保持，而流拍的问题则需要解决，这样有助于未来土地市场保持均衡发展。此外，“三县一市”加大土地供应，如果后续规划能够落地，那么则会形成比较活跃的交易市场，最终有可能形成贵阳市的主力市场。
