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乐居买房讯五阿哥传统楼市旺季“金九银十”已过，靠着以价换量的策略，今年“金九银十”的贵阳楼市总体表现尚可。
11月26日，贵阳市统计局公布了《年1-10月贵阳经济社会统计月报》。根据月报数据，年10月份，贵阳市房屋销售面积85.万平方米，环比小幅下降5.94%，房屋销售金额88.亿元，环比小幅下降3.83%。
具体到住宅，年10月份，贵阳市销售面积为67.26万平方米，环比下降9.16%，销售金额为65.85亿元，环比下降3.73%。从销售面积和销售金额的降幅对比情况来看，贵阳市住宅以价换量的策略正在尝试做出改变。
事实上，住宅价格的变化也说明了楼市策略的变化。年10月份，贵阳市住宅销售均价为元/平方米，环比小幅上涨5.98%。虽然价格方面上涨，但却仍然延续了9月不破万的形势，观察近期数据，该价格开始回到中位。业内人士称，由于近期楼市需求尚可，因此房企对房价进行了“试探性”上调。
而观察近两年的销售数据，年10月份贵阳楼市的成交量及成交金额环比下降是符合往年规律的，但从降幅来看，明显均低于前两年。“这说明当前贵阳相对较低的房价对于市场需求依旧是有一定积极影响的。不过，目前市场对房价的敏感度较高，10月份房价稍微上调，成交量就出现了下滑，开发商需要更为谨慎地应对市场，要减少资金压力的话，以价换量的策略应该还会继续执行下去。”上述业内人士说。
虽然10月贵阳成交数据环比下降，但与去年同期相比，整体市场降幅是在收窄的。月报显示，年1-10月份，贵阳市房屋销售面积.7万平方米，同比下降0.3%，较1-9月份降幅收窄0.5个百分点，住宅销售面积.80万平方米，同比下降6.6%，较1-9月份降幅同样收窄0.5个百分点。
从国家统计局公布的70城房价指数来看，贵阳楼市以价换量的策略是确确实实仍在延续的。年10月份，贵阳市新建商品住宅销售价格指数再次出现负增长，环比下降0.2%，同比涨幅大幅收窄了4.8个百分点。
而更能反映市场真实需求的二手住宅价格，则延续了6月份以来的下降趋势，但跌幅有所收窄。年10月份，贵阳市二手住宅销售价格指数环比下降0.4%，降幅收窄0.2个百分点，而同比涨幅也再次收窄1.1个百分点，二手房市场需求不断走弱。
总体来看，今年的“金九银十”在市场以价换量的策略下成交量尚可，较往年并无大波动。一位房企员工表示，从以往经验来看，年最后两月贵阳市场会出现一次较大幅度的回暖。“其实‘金九银十’的传统旺季已经不旺了，房企在最后两个月冲业绩时多会采取一些促销手段，一般都可以促成一波规模较大的成交的。”该员工说。
供应方面，年10月份，贵阳市供应商品房.22平方米，环比上涨5.68%。其中，观山湖区供应量再成当月最高，为.08平方米，云岩区也同样继续位居第二，为.53平方米，白云区第三，供应商品房.5平方米。花溪区、高新区、综保区、双龙区、修文县、息烽县和开阳县，10月份未有房源入市。
据统计，年1-10月份，贵阳市供应商品房.21平方米，按照年1-10月份的去化情况（月均去化82.87万平方米），以上供应总量去化周期为11.6个月（该数据并未计算此前库存量，仅供参考），较1-9月再次上升1.2个月，市场继续呈现出供大于求的趋势。
文章来源:乐居买房
