近日，贵阳两场土拍落槌，神秘买家们似乎不谋而合，集体进场拿地。
一面是，大热过的白云黑石头地界，无名之辈现身，重金将地块收入囊中。
另一面是，修文扎佐同城大道旁，渝系资本组团收地，更有业界知名产城运营商落下首子。
这究竟是房企大佬的马甲，掩人耳目，伺机另有图谋。还是新风向渐起，各路资本暗中试水一局？
压力过境的楼市，平添几分丛生的变数。
01谁的马甲
上周，白云黑石头片区，修文东线同城大道，多宗土地顺利完成出让。
白云黑石头新地块G〔19〕 ，由贵州林悦房开以.17万元（约10亿元）拿下，楼面地价达到元/㎡。
白云黑石头周边地块示意图
几乎是一拍定音，暂别预想中的争夺，不禁想起当时大热过一轮的场景。
要知道，5月底，华润以约23.9亿元竞得邻近的G（19）号地块，总面积约18.35万㎡，楼面地价高达元/㎡。
更是吸引中海、雅居乐、万科、美的、龙湖等房企参与，经过19轮竞价才最终落槌。
目前来看，贵州林悦是一家毫无背景的公司，由两个自然人对半合股成立。但是，敢于拿出数以亿计的保证金，外加土地出让金，确实让人咂舌。并且正面对刚观山湖大哥华润地产，却也要有足够的勇气。
这样的神操作也被认为是，某位房企大佬的专用马甲。尽管如此，目前在公开信息层面，确实没有任何关联性。
目前的市场风口中，拿地策略各有千秋。大佬故作低调，反倒增加几分神秘色彩。
但是，无论拿地是独立开发，还是携手联动，都将对标华润、俊发两大房开，也会携手填平黑石头的价值洼地。
近期，这样的大手笔拿地，还是在贵阳南端的经开区。不久前，经开区数字安全小镇及周边的主地块和分地块相继出让。
西南首座融创城，位居主地块相对独立开发，破茧而生在即。而在分地块中，多家企业也在携手推进，以满足产业开发引入的相关要求。
这回，观山湖起家的这位大哥，既是场面上总操盘，又适度让位资本，谋求推动区域转型发展的空间。
各路房企当家的，近期公开场合发话，减少三、四线城市拿地，聚焦区域核心城市，只拿精品地块。可见好的一面是，白云、经开市场先站好了位，贵阳则多少排上了号。
黑石头区域楼面地价适度“优惠”，市场争夺降温显而易见，并且出现新的趋势。
兰草坝地块示意图
回到老城南明区兰草坝，近日终于挂出了首宗地块。这宗位于国际城以南，甘荫塘板块的地界，也是花溪大道的重磅看点。
不久前官方举行过的推介会，吸引多家大牌房企到场。但是，怎么看都更像一场吹风会。
毕竟，这块地上，那位兄台前期一级开发的劳苦功高，早已记在心里，留在账上。
照这样来看，接下来的数月，更有意向性的拿地，可能还会增加，也将持续影响明年初价格的走向。
02东进修文
由于山地阻隔，贵阳北向修文区域，天然被划分为西、东两大板块，并在山脉北侧再相连接。
房企进入修文，天然面临两个选择。
一个是西进，落地修文中心龙场镇板块，这里也是大区域中的政商中心。一个是东进，沿贵遵高速、G、同城大道布局扎佐，衔接白云高新区产业带。西进修文，广撒大网的碧桂园，嗅觉灵敏的成为代表性项目。然而，白云东进修文方向，此次完成出让的五块宗地块，都位于扎佐镇区域。
修文出让地块示意图（红色区域）
其中，贵阳金坤房开拿下XW〔19〕-四块地，在同城大道东侧，刚好围合而成大地块。至于楼面地价平均元/㎡以下，是不是显得十分友好？
此外，华夏幸福系的廊坊京御房开，首次在贵阳公开市场拿地。对，就是他，不遮不掩，堪称本轮最佳。
这次一举拿下XW〔19〕，楼面地价约为元/㎡，这也就相当于主城区盘面的零头。
这家企业较早转型产城开发，此前与修文PPP产业新城合作。年中旬，修文县产业新城PPP项目由华夏幸福基业中标。
修文产业新城发展方向示意图
整体开发合作的区域就是，修文县境内北至久永铁路，南至白云区沙文镇，东至乌当区新场乡，西抵贵遵高速。
由此，华夏幸福操盘的“修文产业新城”刚好覆盖地块区域。华夏幸福系的孔雀城产品，业界小有名气。此次显出真身首次拿地，也更像是提前预热铺垫一手。
但是，相比新进房开拿地后的先张声势，这次显得格外的低调。
修文扎佐，其实玩得很高端。在前期的“高尔夫”整顿风暴过后，现在是贵州境内有牌照的独家大型场地。如今，藏于期间的别墅，也还是有点意思。
这也说明，早年间概念铺到位，交通再给点力，沿路上的中高端玩法，有着一定机会。
目前来说，修文县西侧，龙场镇房价要到元/㎡左右起。东进的扎佐镇中心区，也差不多这个价位。
又仿佛听到来自清镇同样的一种呼唤，“白云向北X公里，房价再看五千起”？
本次出让地块楼面地价参考表
以地块出让的商住比以及限高的等要求，金坤产品发挥的余地更大。而华夏大概率走的是精品洋房的路子，确实也占了近水的优势。
从区域开发来看，本身定位于商业住宅性的项目，都将面临周边配套不完善，居住氛围不浓厚的现状。
后期的市场化进程，也要在产品定位、定价上，避免出现“修文本地买不起，贵阳主城看不上”的尴尬。
但是，一旦与产业带良性互动，并且作为白云高新园区桥梁线。新的产城概念的运营中，深挖区域融合的居住、发展需求，似乎又正在打开一条新路。
03南下贵阳
紧靠华夏幸福拿地的贵阳金坤，正好是一家渝资背景的合伙企业，层层算起来人数也不少。
这样地产开发的合作模式，并不算多见，如今也有抱团取暖的意味。银行投融资端持续收紧，大房企业都感到压力山大，更不用说中小房企。
合伙制的控股参与，能够集聚各自的资金，集中力量办大事，或也是应对当前形势的办法。
这也在显出一种趋势，有重庆的大小老板们，顺沿遵义方向城市群通道组团南下，加快进入省会城市贵阳。
道路的连接上来说，同城大道北段建成区域，可由修文直达观山湖。而规划中全段开通以后，将会直抵北京西路云岩三马腹地，成为贵阳北向的出城大道。
高速交通发展，高铁路网完善，贵阳遵义间的时空成本，也是在明显的缩小。就算一趟车开过去，顺向的话2个小时左右能到，有时候比观山湖穿城而过去花溪还快点。
黔中城市群核心区的两大城市，各有产业基础的特色。而在新的起跑线上，也在重新上紧发条。当然，黔中经济区的加快发展，不仅比拼的时间，更是长远的布局以及定力，耐力。
贵阳同城大道沿线地块开发潜力增强，也在提升区域的价值预期。白云以北，修文东西两端，产业与城市的对话，稳步地登堂入室。
无论是白云黑石头，名不见经传的重金拿地，还是房开相继进驻修文，抑或华夏幸福系布局首子，都在暗含资本的流动，也显出产业开发的新风向。
神秘买家们，低调的了这一时。但是迟早会揭下面纱，显露真容。
然而，始终摆在他们面前的，既有市场转型的风险，也有长期发展的机遇。
