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土拍向来是楼市的晴雨表，在楼市火热时，地方政府把控节奏，释放可用土地，而一块优质土地，往往会被房企们争相出手抢夺；
在楼市阴冷甚至是进入寒冬后，土拍多少有食之无味弃之可惜的尴尬，从第二次全国集中土拍遇冷就可看出一二。
但近期，贵阳突然大规模挂牌土地，单月供应超万方，最高单日挂牌超万方，在楼市低迷、土地连续流拍下的这波年末“土地大清仓”，能否给年的市场开个好头？
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狂欢！单月供应超万方
据贵阳市公共资源交易中心公开数据统计，11月1日至25日，贵阳市（含贵安新区）共挂牌宗商、住类土地，总供应面积约.62万方。
其中11月11日贵阳市公共资源中心一口气挂牌了48宗商住类土地，单日土地供应面积高达.61万方。
这次挂牌供量大、范围广，是贵阳首次迎来“集中”挂地，堪称近年来贵阳土地市场最为“丰盛”的一次供地。
据统计，此次挂牌供地的面积是9、10月份供地总量的1.57倍，比去年全年供应量仅少了.26万方。
具体到区域方面，在贵阳六个中心城区中，南明区（含双龙经济区）以7宗约93.71万方的供应面积位列中心城区第一。
云岩区以5宗54.85万方的总面积排在第二；白云区一改往日疲态，以挂牌10宗，总供应面积约53.18万方位列第三。
而花溪区、乌当区、观山湖区等区域，也均有地块挂牌出让。
在环贵阳区域内，贵安新区继9月份后再次成为供地大户，领衔贵阳市场，其供应32宗，总面积约.47万方；
修文县以15宗57.05万方排在第二位，息烽县以9宗37.97万方位居第三名，清镇市、开阳县也有少量地块挂牌出让。
在以上挂牌地块中，有贵安新区位置优、面积大的大宗地块，也有云岩、南明等中心城区的棚改项目用地，其中较为亮眼的地块有：龙洞堡区域内的SL（21）号地块、贵安新区的GA（21）、地块、GA（21）-号地块、GA（21）、号地块、GA（21）号地块、观山湖区的G（21）号地块、云岩区的G（21）号地块（新建厂地块）、G（21）号地块（德尔地块）、GD（21）号地块（小湾河地块）、南明区的GD（21）号地块（贵棉地块）。部分地块详情如下：
02
应挂尽挂，低价出“粮”
无风不起浪，贵阳突然一反常态，如此密集、大量地挂牌商住类土地，难免让人猜想其背后的原因。
从贵阳六个主城区挂牌的土地特征来看，主要以棚户区改造项目用地为主，比如三马片区的小湾河地块、新建厂地块，比如南明区的贵棉地块、白云区的大山洞地块等等。
据了解，“三改”是“强省会”行动中新型城镇化的一个重要着眼点。今年年初，贵阳开始推动三年“三改”计划，提出要在三年内完成个棚改项目。年的棚改目标是确保启动改造5万户万平方米，力争启动改造6.66万户万平方米。
据贵阳市公共资源交易中心公开数据统计，上半年贵阳完成了20宗棚改土地的出让。总成交面积达到.72万方，总成交金额为.67亿元，万达、中铁建、海伦堡、电建地产等知名房企纷纷拿地，参与到改造建设中来。
在7月13日，贵阳市住房和城乡建设局主持召开会议，要求确保年棚户区改造项目用地在年8月15日前应挂尽挂，以推动棚改项目的实施，加强强省会工作。
随后云岩、南明两区陆续进行棚改项目用地推介会，同时释放如沙冲路、长冲地块等棚改项目的规划，并开展了相关的预先征收工作。
此次“集中”挂牌，或许很大程度上是在履行“应挂尽挂”的要求，同时在告知房企与公众，近期贵阳棚改项目的进度情况。
而在环贵阳区域，供地大户贵安新区除了有大量的商、住类土地挂牌外，还有不少工业用地挂牌，清镇、修文等县市也是如此。
这可以看成官方的一种工作习惯，为确保明年开年时，能够保证经济取得开门红，提前在前一年的第四季度把已经确定的项目用地尽快挂出去，保证第二年的工作可以顺利开展，算是在按计划推进工作。
此外，从这次挂牌的土地价格来看，除少量地块价格较高外，其他地块起始价较平常有所下调。
在如今市场大环境遇冷，多数房企选择“躺平”，又恰逢全国第三次集中供地的情况下，贵阳释放出大量优质、价格适宜的土地，或许会吸引部分房企将目光转向贵阳市场，进入或者增加在贵阳的土储。
同时，一反常态的供地现象，能够让房企们对贵阳市场未来可开发土地有所预期，增加布局的可能性。
03
低迷中的“大促销”
实际上，贵阳不止土地市场突然迎来首次“集中”供地的狂欢，商品房市场也正在经历着一场“狂欢”。
贵阳作为一个弱二线城市，随着房地产市场红利逐渐消退，市场步入调整期，价格和成交必然会萎缩，房企们对这样的市场变化也有心理预期。
但突然而来的新冠疫情“黑天鹅”，以及一系列严密、精准的调控，加快了贵阳楼市的低迷速度。
自疫情后，贵阳市场持续下行，消费者观望态度愈发浓厚，有背负更多业绩压力的开发商开始“抄底”放价，贵阳商品房价格出现近五年来首次下跌，成交均价约为元/㎡。
而今年先是由于某大暴雷，贵阳多个热盘相继折扣甩卖，市场开始“内卷”。尤其8月份，部分区位占优、配套完善、
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