息烽县石硐胡家湾温泉综合开发项目
一、项目概况
胡家湾温泉位于息烽县城南面石硐镇难冲桥村，直距15公里，南与修文县接壤，贵阳—遵义高速公路途经此地东侧，有县级公路直达项目区，交通十分方便。
温泉所处位置最高海拔m，最低海拔m，项目区平均海拔m左右。年平均气温14—15℃，最冷月（1月）平均3.7℃，最热月（7月）平均24.1℃，最高36.5℃，最低-7.6℃，年平均无霜期天以上，年平均日照数.9h。年平均降雨量mm左右，多集中于下半年。最大年降雨量.81mm,最少年降雨量.2mm,年平均相对湿度81%。温泉井口温泉45℃，日出水量吨左右。温泉为无色、无味、无嗅、透明的地下水，水质类型属含锶、偏硅酸地热泉，据检测热矿泉含锶0.mg·L-1、偏硅酸33.99mg·L-1、含碳酸钙.75mg·L-1、PH7.57，适用于医疗、洗浴等。
二、建设条件
1.生态气候：息烽气候属北亚热带和南温带季风气候区，气候温和，雨量充沛，冬无严寒，夏无酷暑，年平均气温12-16℃，年降雨量-毫米，大部分地区全年无霜期在天以上。由于海拔高、纬度低、高差大，气候在空间分布上具有“一山有四季、十里不同天”的立体气候特点，适宜从亚热带到暖温带的多种农林作物生长。年全县森林覆盖率达53.8%，境内原生天然林多，大部分地区林木丰茂，水土保持良好，有“天然氧吧”之美誉，荣获“中国绿色名县”称号。
2.自然资源：县境内峰丛山地与丘陵、小盆地相间，海拔最高.6米，最低.2米，相对高差.4米，南望山、西望山两大山脉东西排列，喀斯特地貌发育充分。全县土地面积10万公顷，其中有耕地3.3万公顷、林地4万公顷、园地0.03万公顷、草地1万公顷，水域0.17万公顷。矿产资源主要有煤、磷、铝、硫铁、褐铁、硅、水晶、重晶石、高岭土等，其中尤以煤、磷储藏最丰、品位最高。生物资源已查明的树木有科种，野草61科种，药用植物科种，水生、陆生和两栖动物数百种。
境内气候、土壤等资源类型多样，适宜于多种野生动植物的生长和繁殖，利于中医药和特色健康食材的立体种植与加工。据贵阳市中药材基地生态环境质量监测报告（贵阳市环保局取水、取土、空气监测），息烽县符合种植中药材的村有59个，面积5.8万亩，截止目前息烽现有近2万亩中药材面积。
县境北濒贵州省储水量第一的乌江库区，境内河网密度达每平方公里17.8公里，流域面积大于20平方公里的河流有12条，多年平均流量5.85亿立方米，平水年常年保有储水量4.65亿立方米，水资源十分丰富，已建成鱼简河、青山湖、下洪马、板厂、枧槽沟等一批中小型水库，供水充足。县境内现有千伏安变电站2座、35千伏安变电站3座，主变容量．45兆伏安，境内还将建设千伏、千伏及千伏变电站各一座。全县有干伏输电线路4条76．03千米、35千伏输电线路5条84．32千米、10千伏输电线路32条．56千米，电价低，供电设施完善，电力供应充足，可充分满足经济社会发展所需。
3.交通条件：息烽位于西南两重镇的中间节点，地理区位优势明显。息烽县城南离贵州省会城市贵阳市61公里，北距历史名城遵义市87公里，处于西南两重镇——贵阳市和遵义市的交汇区域，同时受到贵阳和遵义“双核”的辐射带动，地理区位优势明显。贵阳和遵义是黔中城市群中最重要的两大都市，属国家重点支持建设的黔中城市群，贵遵同城发展已成必然。随着贵阳都市区的向北扩张和遵义都市区的向南拓展，对于地处贵遵两大都市区中间节点的息烽，其经济发展战略地位和城市功能承接作用将迅速提高，区位优势将更加明显和突出，在未来黔中地区经济社会发展过程中将扮演更加重要的角色。
西南出海要道，黔中交通枢纽。兰海高速公路、川黔铁路、国道，以及即将建成通车的渝黔快铁在息烽境内从北至南穿境而过，是我国西北和西南地区南下出海的必经之路，也是贵阳市北上的“桥头堡”。正在建设的东西向高速公路——都格高速不但具有连接黔中经济区辐射带动圈重要节点城镇的作用，而且与南北向的兰海高速在息烽境内十字交叉，使息烽与省内主要城市的联系更加紧密。境内南北向和东西向的高速公路和铁路将息烽与省内主要城市——贵阳、遵义、安顺、都匀、毕节、铜仁、六盘水和凯里等有机地联接起来，交通四通八达，交通枢纽地位突出,投资区位良好，发展潜力巨大。
4：文化条件：文化是旅游、休闲和养生的灵魂，旅游、休闲和养生则是文化的载体，没有文化的旅游、休闲和养生是缺乏生命力的。息烽县境内既有现代的红色文化、半边天文化、工业文化，也有像佛教文化、黔商文化、氡泉文化、地质文化、民间民俗文化等传统文化，并与境内自然和人文景观共生辉映，极具大健康相关产业发展潜力。
三、建设方案
1.建设理念
根据项目实际景观条件、文化历史背景以及未来景区的发展方向，本项目的建设理念是：绿色城镇设计。倡导城镇发展与自然过程的有机结合。
2.项目定位
以温泉为载体，以温泉养生为核心，围绕客人的“住、宿、食、游、娱、购”六要素，打造温泉洗浴中心和康疗保健中心、养老养生馆和农业观光产业园和中药材养生产业谷于一体的温泉养老养生项目。
3.建设内容
项目规划占地面积亩。充分利用石硐温泉水质类型属含锶、偏硅酸地热泉的特点，在景区内规划建设温泉洗浴中心和康疗保健中心、养老养生馆和农业观光产业园和中药材养生产业谷。
温泉洗浴中心：景区内规划建设温泉洗浴中心，为游客提供温泉洗浴、疗养服务。
康疗保健中心：利用温泉洗浴的基础上，规划建设康疗保健中心，以温泉为主题和依托，为游客提供各种形式的健康理疗、养生保健服务。
养老养生馆：充分利用温泉资源的基础上，规划建设养老养生体验馆，为广大游客提供养生保健服务，同时，有针对性的为老年游客群体提供养老养生服务，打造独具特色的温泉养老养生服务区。
农业观光产业园：石硐镇是省级现代高效农业示范区，本项目充分利用石硐镇优质的农业资源。规划建设蔬菜种植基地、农业观光基地、水果采摘基地、花卉观赏基地、观光摄影基地等，同时建设各类农家乐、乡村客栈等配套产业和配套设施。
中药材养生产业谷：依托息烽县中药材发展基础，充分利用石硐镇的自然资源、生态环境、地理气候，打造中药材养生产业谷，为游客提供专业的中药养生服务。
四、建设地点
项目区远离城市和工业经济地带，周边森林植被好，水源充足，气候优良无污染，且地势相对平坦开阔适宜建设。交通又通畅，离附近的久长高速公路出口只有6公里，离国道仅3公里，距离中心城市贵阳只有56公里，高速公路车程不足30分钟。待黔渝快铁通车后，到重庆估计用时1小40分钟。项目区有大面积的森林可供利用。土地利用符合息烽县土地利用规划。
五、预期投资
项目预期总投资额为6亿元，包括建安工程费用、设备费用、土地成本、基本预备费、铺底流动资金等。其中：
建安工程费用：5亿元。
基本预备费：0万元。
铺底流动资金：按0万元估算。
六、市场分析
旅游客源市场分析：由于贵州独特的地形，多样化的旅游资源，年贵州省全年接往游宠3.2亿人次。同时贵州夏季清凉、清爽、清新，吸引书不少省外游客到此避暑休闲。年避暑休闲亰数达1.2亿人次，占接往总人数的37.5%;避暑休闲旅游收入.41亿元，占旅游总收入的39%。
本项目作为贵阳—遵义—重庆交通要道上一个重要节点，具有住宿、温泉、娱乐、美食等功能设施，配以周边景点，将有条件吸引到旅游市场的客源。
商务及会议客源市场分析：城市商务活动通常包括商务谈判、商务合作、会议展览等交流活动以及随之带来的住宿、饮食、交通、浏览、休闲、通讯等活动。本项目距离息烽县城16公里，距离贵阳阳市66公里，因此与市区、县区内的酒店相比，便捷性较弱，但从自然环境、酒店特色来看拥有较大优势。从温泉角度而言，本项目是距离贵阳市及周边最新开发的温泉度假项目，对部分喜欢温泉休闲的商务客群、商务会议市场有较强的吸引力。因此，未来吸引商务散客和周边商务会议市场上有一定癿吸引力。
七、风险分析
对于本项目而言，主要存在两类风险：市场风险和规划设计风险。
市场风险：本项目市场风险主要体现在项目旅游接待人数未达到预期目标，从而导致项目盈利能力下降，投资回收期加长。
应对措施：第一，充分做好市场前期研究，设计更受消费者欢迎的旅游业态；第二，利用传统媒体、新媒体加强对项目的宣传；第三，加强与旅行社、周边旅游景区的合作，融入贵阳、遵义、重庆旅游精品线路。
规划设计风险：客群市场定位、文化因素的融入等对本项目规划设计非常重要，找不准客群市场、抓不住文化的内涵以及与项目的结合方式，项目业态设计容易脱离市场、缺少文化灵魂。
应对措施：聘请懂文化内涵挖掘的、有类似项目操作经验的规划设计公司策划设计，加强市场调研和市场研究，确保找准文化融合方式以及客户需求偏好。
风险客观存在，采取合适应对措施，本项目风险总体可控。
八、盈利分析
本项目达产年预期年收入万元，年营业税金及附加0万元，年所得税（税率25%）.45万元，年净利润.34万元。投资回收期为4.76年。
附件：1.石硐胡家湾温泉水质检测报告
2.石硐胡家湾温泉规划图
