年，面对新冠肺炎疫情带来的严峻考验和复杂多变的国内外环境，贵阳市全面贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府决策部署，统筹推进疫情防控和经济社会发展各项工作，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，深入推进房地产供给侧结构性改革，不断优化房地产市场调控，支持居民合理住房需求，房地产市场整体呈现稳中向好发展态势。全市全年土地挂牌成交.84万平方米，成交金额.75亿元，房地产开发完成投资.86亿元，同比增长10.1%，商品房销售面积.7万平方米，同比增长12.6%，商品房销售金额.82亿元，与去年同期持平，房地产市场的平稳发展为全市经济“稳增长”作出了突出贡献。
一、土地市场运行情况
（一）土地挂牌成交情况。年，贵阳市土地市场总体表现活跃，土地成交总量较大。一季度受新冠疫情影响，土地市场表现清淡，成交量较小，二、三季度成交量快速回升并呈现大幅增长态势，四季度虽有明显回落，但从全年成交量上看仍保持在较高水平。据贵阳市公共资源交易平台数据显示，年全市挂牌出让用地累计成交宗，成交面积.84万平方米，成交金额.75亿元。其中：商业（含商务办公）、住宅类用地累计成交宗，成交面积.53万平方米，占成交面积的49%，成交金额.1亿元，占成交金额的90%；工业、仓储、物流及其他用地累计成交宗，成交面积.32万平方米，占成交面积的51%，成交金额63.65亿元，占成交金额的10%。
（二）成交地块区域分布。成交地块主要集中在白云区、双龙经济区、经开区以及修文县、清镇市，其中双龙经济区、经开区、白云区主要为工业、仓储及其他类型用地，清镇市、修文县商住用地占比较大。从具体成交数据看，修文县成交地块面积.14万平方米；白云区.62万平方米；双龙经济区.01万平方米；清镇市.62万平方米；经开区.56万平方米；乌当区.04万平方米。上述六个区域成交面积.99万平方米，占全市成交面积的73%；老城区成交量相对较小，其中云岩区26.66万平方米；南明区35.26万平方米；此外，花溪区成交面积81.29万平方米；观山湖区75.88万平方米；高新区56.87万平方米；开阳县39.61万平方米；息烽县86.12万平方米；综保区39.21万平方米。
（三）房地产开发用地成交情况。年，全市房地产开发类用地成交宗，成交面积.53万平方米，占全市成交地块总面积的49%，成交金额.1亿元，占全市成交地块总金额的90%。
（四）地价情况。全年地价总体表现平稳，云岩区、南明区、观山湖区是全市地价最高区域，花溪区、乌当区、白云区、经开区次之，清镇等市县地价处于较低水平。从各区域楼面地价看，云岩区、南明区楼面地价主要在-元/平方米；观山湖区在-元/平方米；花溪区、经开区-元/平方米；白云区-元/平方米；乌当区-元/平方米；清镇、开阳、修文、息烽等地价相对较低，大部分在0元/平方米以下。
二、房地产市场运行情况
年，对房地产市场而言是极不平凡的一年，一场突如其来的新冠肺炎疫情对房地产市场产生了巨大冲击，从1月末到3月初房地产市场进入了“暂停”模式，整个一季度楼市成交大幅萎缩。面对疫情影响，贵阳市积极贯彻落实中央和省市有关决策部署，扎实做好“六稳”工作，全面落实“六保”任务，统筹推进疫情防控和经济社会发展工作，出台疫情期间支持住建领域企业发展的若干措施，从商品房预售许可、预售资金监管、公积金缴存等多方面助力企业复工复产，帮助企业渡过难关。随着疫情防控的好转和各项措施的深入实施，房地产行业复工复产有序展开，购房需求陆续释放，二季度以来房地产市场逐渐复苏回暧，进入三季度达到高增长态势。整体来看，年房地产市场呈现先抑后扬的发展态势，过程跌宕起伏，成果好于预期，主要指标保持良性增长。
（一）房地产开发投资情况。据统计数据显示，年，贵阳市完成房地产开发投资.86亿元，同比增长10.1%，增速高于全国平均水平3.1个百分点。从各季度投资情况来看，一季度完成.62亿元；二季度完成.56亿元；三季度完成.79亿元；四季度完成.89亿元。呈现季度持续递增的特点。
（二）房屋开（竣）工情况。据统计数据显示，年全市房屋施工面积.38万平方米，同比下降1.8%，其中住宅面积.67万平方米，同比增长0.4%；房屋新开工面积.54万平方米，同比下降9.2%，其中住宅面积.2万平方米，同比下降4.6%；房屋竣工面积.33万平方米，同比增长16.4%，其中住宅面积.15万平方米，同比增长19.2%。
（三）房地产开发到位资金情况。第四季度房地产企业资金到位情况得到有效改善，其中国内贷款实现了较大增幅，同时由于销售持续增长，按揭贷款由三季度的下降转为增长，定金及预收款降幅进一步收窄，全年房地产企业开发到位资金实现了正增长。据统计数据显示，年全市房地产开发到位资金.75亿元，同比增长3.7%。其中：国内贷款69.79亿元，同比增长45.3%；自筹资金.02亿元，同比增长0.7%；其他资金来源34.83亿元，同比下降10.5%；定金及预收款.97亿元，同比下降4.7%；按揭贷款.13亿元，同比下降8.1%。
（四）新建商品房供应情况。据网签系统数据显示，年贵阳市新建商品房批准预售面积.89万平方米，同比下降10.2%。从季度供应量来看，一季度新增供应.97万平方米；二季度新增.67万平方米；三季度新增.48万平方米；四季度新增.77万平方米。
从新建商品房供应区域看，观山湖区、清镇市、云岩区、南明区、经开区新增供应量较大，分别为.96万平方米、.8万平方米、.49万平方米、.76万平方米、.67万平方米，上述区域占全市新增供应的比重达到70.3%；花溪48.89万平方米，乌当区61.57万平方米，白云区78.46万平方米，高新区34.78万平方米，四个区新增供应占全市的21.1%；开阳县16.39万平方米，修文县59.8万平方米，息烽县16.32万平方米，三个县新增供应占全市的8.6%。
（五）商品房销售情况。据统计数据显示，年贵阳市商品房销售面积.7万平方米，同比增长12.6%，增速高于全国平均水平10个百分点；商品房销售金额.82亿元，与年基本持平（年销售金额.75亿元）。
（六）商品房价格情况。从指数上看，２０２０年贵阳市新建商品住房价格上半年涨幅逐步收窄，下半年涨幅逐步扩大；环比指数方面，年全年波动幅度不大，走势比较平稳，总体上看房价基本处于合理可控区间。
从均价上看，年贵阳市商品住宅网签均价元/平方米，同比增长0.2%。从区域上看，均价过万的有云岩区、观山湖区、乌当区，其中观山湖区均价元/平方米，位居全市之首；乌当区元/平方米居第二位；云岩区元/平方米，排第三位；南明区因受部分特殊低价房屋影响，全区均价为元/平方米，低于花溪区、乌当区、经开区；经开区元/平方米，花溪区元/平方米，白云区元/平方米；高新区元/平方米；清镇市元/平方米；开阳、修文、息烽均价在-元/平方米之间。
二手房价格方面，据国家统计局公布的房价指数显示，年以来贵阳市二手住房价格指数呈现持续小幅下降态势。从同比来看，指数由1月份下降2.8%到7月份下降5%，降幅逐步扩大，8月份以来降幅逐步收窄，到12月份下降3.5%；从环比来看，除2月份持平外，其余各月均呈现下降，降幅在0.1%-0.4%之间，二手房价格走势明显弱于新房价格，表明二手房市场的复苏不及新房市场。
（七）二手房成交情况。据网签系统数据显示，年贵阳市二手房成交面积.5万平方米，同比下降20.1%，其中二手住房成交面积.75万平方米，同比下降20.8%；二手房成交套数套，同比下降21.3%，其中二手住房成交套数套，同比下降21.4%；二手房成交金额.35亿元，同比下降6.6%，其中二手住房成交金额.17亿元，同比下降6.3%。
来源/贵阳市房协
编辑/唐燕
校检/邬建玲
编审/肖菡
